Gaivota Atlantica -
Ваш надежный партнер в Португалии!
Организация процесса покупки недвижимости и получения карты резидента «Золотая Виза»
Если Вы решили приобрести недвижимость с целью дальнейшего получения Европейского вида на жительство, «Gaivota Atlantica» за считанные дни проведёт процесс покупки недвижимости в Португалии, организует для Вас осмотр объектов недвижимости, встречу с юристом и налоговым консультантом, получение португальского ИНН и открытие банковского счета. После окончательного выбора объекта покупки, составляется предварительный договор купли-продажи и оплачивается первоначальный взнос. Далее осуществляется проверка объекта на всевозможные обременения и, после оформления соответствующих документов, Вам остаётся лишь перечислить оставшуюся сумму продавцу. Сделка по приобретению завершена!
После получения документов, подтверждающих Ваше право на недвижимость стоимостью 500 тыс. евро или более, агент «Gaivota Atlantica» поможет Вам составить и подать в соответствующие органы заявление для получения вида на жительство. И максимум через 60 дней Вы становитесь обладателем ВНЖ в Португалии, «Золотой Визы».
Обращаем Ваше внимание на то, что заключение сделки купли-продажи недвижимости и дальнейшее получение карточки резидента не требует Вашего присутствия, достаточно оформить соответствующую доверенность.
Процесс покупки недвижимости в Португалии включает в себя следующие этапы:
- идентификация сторон (проверка удостоверяющих личность документов);
- проверка недвижимости на всевозможные обременения;
- присвоение покупателю налогового номера;
- подписание предварительного договора купли-продажи между покупателем и продавцом, по которому покупатель резервирует объект, предоставляя задаток в размере не менее 10% от продажной стоимости (в случае, если от покупки отказывается покупатель - он теряет эту сумму, если же от продажи отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю эту сумму в двойном размере;
- Подготовка документов для идентификации объекта:
1. Лицензия на использование (выдается местным муниципалитетом - регламентирует форму использования объекта – жилой, коммерческий, либо под строительство).
2. Сертификат соответствия (удостоверяет месторасположение объекта недвижимости, содержит сведения обо всех совершенных в отношении данной недвижимости действиях, запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости).
3. Домовая фискальная книга (удостоверяет регистрацию объекта в налоговом органе, содержит в себе информацию о стоимости и состоянии объекта, данные о собственнике, выдается местным налоговым органом).
4. Технический паспорт объекта (содержит описание, технические характеристики и план объекта). Необходим только для зданий, построенных после 30 марта 2004 г.
- оплата налога на передачу собственности;
- подписание договора купли-продажи.
Преимущества покупки недвижимости в Португалии
Кроме того, что у Вас есть возможность приобрести весьма недорогую недвижимость на берегу океана в теплой спокойной стране, с благоприятным климатом, развитой системой здравоохранения и недорогой в плане затрат на проживание, есть еще и некоторые юридические аспекты, которые могут привлечь Ваше внимание именно к этой стране:
- в Португалии, под понятием «собственности» подразумевается полная собственность, основанная на полном и исключительном праве пользования и распоряжения недвижимостью;
- с 2013 года в Португалии значительно упростился закон, регулирующий предоставление вида на жительство. На данный момент Португалия самая привлекательная страна в Европе, готовая предоставить такую возможность для иностранных граждан;
- Португалия признает двойное гражданство, в отличие от многих других стран, где получение гражданства для иностранных инвесторов не предусмотрено вообще, либо, для получения ПМЖ необходим отказ от иного гражданства;
© 2014 by ta___kemet
